Апартаменты... Какие риски при покупке такой недвижимости?

Апартаменты… Какие риски возможны при покупке такой недвижимости?

Для начала, стоит объяснить, почему дома иногда становятся апартаментами, хотя, вроде бы, в них расположены самые обычные квартиры. Прежде всего, такое случается, когда многоквартирные дома возводятся в зоне, где нет жилой застройки. В Калининградской области — это побережье, которое имеет охранную зону, то есть дома, максимально близко расположенные к береговой линии. Они не могут быть жилыми и поэтому становятся апартаментами.

Основные риски покупки апартаментов:

Во-первых, юрисдикция. Поскольку данные дома по своему статусу являются нежилыми помещениями, то законодательство и судебная практика, касающиеся жилой недвижимости, не распространяются на апартаменты, даже если Вы в них проживаете.

Во-вторых, прописка. В таком типе недвижимости нельзя прописаться. Вы можете сдавать её в аренду, жить там, но прописки у Вас не будет.

В-третьих, плата за коммунальные услуги. Коммунальные платежи в таких домах рассчитываются по тарифам коммерческих помещений. Они не всегда бывают большими, всё зависит от управляющей компании, если она есть, или от условий прямых договоров с поставщиками энергоресурсов.